Nuoma Pirkti

0
1367

Išperkamoji nuoma

Jei svajojate turėti savo namus, bet šiuo metu neturite reikalingų lėšų, tuomet tu gali turėti vieną Nuoma Pirkti būti įdomu.

Nuosavybės principas

Šiame finansavimo variante sudaromas nuomos susitarimas, kuris leidžia laikui bėgant perleisti turtą nuomininko turtui. Tokiu atveju galutinė turto pirkimo suma jau nustatoma, kai sudaromas nuomos sutartis.
Tai taip pat leidžia nuomininkams su mažiau Teisingumas į norimą namą. Yra 2 tipų išsimokėtinai, klasikinis variantas ir galimybė įsigyti.

Klasikinis nuomos pirkimas

Šis nekilnojamojo turto finansavimo variantas yra privalomas abiem šalims ir reikalauja įsigyti butą ar namus. Pagal atitinkamą sutartį nuomotojas ir nuomininkas iš anksto nurodo sąlygas, kuriomis nuomojamas turtas nuomojamas nuomininko turtui. Paprastai klasikinio nuomos pirkimo atveju iš anksto turi būti taikomas 20 procentas pirkimo kainos. Šis indėlis atitinka faktinį nuosavybės vertę, kuri turi būti padidinta įsigyjant nekilnojamąjį turtą ir kuri turi būti atlikta iki notarinės veiklos sukūrimo.
Pirkimo suma ir susidariusios palūkanos atidedamos per nuomos laikotarpį, ty suteikiamas fiksuotas mokėjimo laikotarpis. Nuomininkas moka savo skolas mėnesio nuomos forma. Priklausomai nuo sutarties ir nuomos sumos, bendros išlaidos gali būti mokamos iš mėnesio nuomos arba papildomų mokėjimų. Likutinė skolos suma gali būti padengta, pavyzdžiui, paskola. Jei mokamas visas mėnesinis nuomos mokestis, nuomos mokesčio trukmė bus ilgesnė, tačiau negalima tikėtis papildomų ir iš pradžių nenuspėjamų mokėjimo įsipareigojimų.

Pasirinkimas pirkti

Šis pasirinkimo sandorio variantas dažnai siūlomas kooperatyvams ir suteikia tik galimybę įsigyti turtą, kai nuoma yra sudaryta. Nuoma automatiškai neįpareigoja nuomininko įsigyti butą ar namą, kuriame jis gyvena. Tačiau jam suteikiama pirmenybės jo namuose teisė. Laikotarpis, per kurį jis turi pirkti, paprastai yra apie 25 metų. Pasibaigus terminui, turtas turi būti nupirktas pagal nuomos sutarties pabaigoje nustatytą kainą. Todėl ateityje kylančios ar mažėjančios nekilnojamojo turto vertės nebus įvertintos.

Išperkamosios nuomos pranašumai ir trūkumai

Kaip ir viskas kitur gyvenime, nuomai būdingi tam tikri pranašumai ir trūkumai, kuriuos reikia nuodugniai apsvarstyti prieš pasibaigiant ir kuriuos reikia pasverti vienas kitam.
Labai aiškus pranašumas yra tas, kad namų įsigijimas taip pat gali būti vykdomas įsigyjant išsimokėtinai, turint mažai nuosavybės vertę arba be jo. nereikia skolintis. Skolos negalima pasiekti tokiu būdu. Mėnesio nuomos mokestis iš dalies įtraukiamas į nuomos išpirkimo grąžinimą. Pirkimo kaina yra fiksuota ir todėl nustatoma per visą laikotarpį. Ilgą laiką taip pat galite sutaupyti likusią sumą, kad nebūtų imama papildomos paskolos.
Vienas iš rimtų trūkumų yra ta, kad galutinė pirkimo suma paprastai yra daug didesnė, kai nupirkta nuoma nei tradiciniu finansavimu. Be to, yra uždarymo ir tarpininkavimo mokesčiai, kurie pridedami prie knygos.
Net jei federalinė vyriausybė skatins įsigyti namuose skirtingų programų, tai neįtraukia išsimokėtinai. Todėl visas išlaidas turi taikyti pats pirkėjas.

reitingas: 4.0/ 5. Iš 1 balsavimo.
Prašome palaukti ...