Laiškas hipotekos

0
1316

Kas yra korupcija?

Vokietijos teisėje yra dvi pagrindinės skolos rūšys. Laiškas hipotekos ir apsunkinimas, Esant skolos su raidėmis pagrindine hipotekos obligacija su antspaudu bus deponuota atitinkamoje žemės registro įstaigoje. Svarbiausias pranašumas yra ypač lankstus užduočių vykdymas (pavyzdžiui, kai kreditorius yra privalomas ar savanoriškai pakeistas). Hipoteka yra speciali skolos rūšis. Jis naudojamas išplėstine forma. Laiškas yra perduotas kreditoriui, kad jis gautų visas teises į konkrečią raidinę skolą. Pagrindinės skolos pervedimas su laišku gali būti atliktas raštu pamazgų duobė taip pat laiško perdavimo ar žodinio perdavimo, taip pat laiško perdavimo ir žemės registro įrašo. Taip pat gali būti priskirtas skolos išieškojimas, nes jame pateikiama rašytinė priskyrimo deklaracija. Esant pagrindinio skolos rašto pervedimui, perleidimas yra teisiškai privalomas. Ši bazinė skola naudojama rečiau nei pagrindinė hipoteka, nes 25% žemės registro sąnaudų yra didesnė, todėl dokumentas gali būti prarastas. Tada būtų reikalingas gana brangus korupcijos paaiškinimas.

"Letteral Debt" - "Land Lien"

Hipoteka yra hipotekos teisė. Į žemės sklypą jis visada įtraukiamas į žemės sklypą. Skirtingai nuo nuomotojo skolos, kurią užregistruoja tik žemės registras, pagrindinės skolos forma įveda pagrindinio skolos raštą. Šis dokumento kūrimas yra susijęs su didesnėmis išlaidomis.
Hipoteka paprastai yra laikoma paskolos užtikrinimo priemone. Šiuo atveju atitinkamas kreditas suteikiamas bankams už atitinkamą turtą, o tai reiškia, kad tiesioginė hipoteka yra tiesioginis apsidraudimas, kuris naudojamas turto nurašymui. Visų pirma, ilgalaikių ir labai rizikingų nekilnojamojo turto paskolų atveju, taip pat paskolų statybai pagrindinė skola laikoma standartiniu bankų garantiją. Todėl kredito įstaigos apsidraudžia nuo mokėjimo pažeidimų.

Dėl rinkos uždarymo dėl laiško pagrindinės skolos pagrindu

Kreditoriui (pavyzdžiui, bankui) suteikiama teisė uždaryti saugomą turtą ir turtą, už kurį skolininkas yra atsakingas, jei skolininkas negali vykdyti mokėjimo įsipareigojimų pagal savo kredito sutartį. Pajamos iš vykdymo tada naudojamos kreditoriui sumokėti likusias skolas. Jei skolininkas turi keletą įsipareigojimų su skirtingais kreditoriais, kuriems buvo užtikrinta pagrindinė skola, pirmiausia naudojamos gautinos sumos, kurios pirmą kartą buvo užregistruotos žemės registre. Taigi, įrašų tvarka žemės registre nustato, kurios skolos bus grąžintos pirmiausia.
Su tokia bazine skolos ypatybe yra pagrindinio skolos laiško, kurį kreditorius gauna, parengimas. Visa svarbi informacija įtraukta į pagrindinę hipotekos obligaciją, kuri taip pat yra žemės registre. Teisė į pagrindinę skolą perduodama atitinkamam kreditoriui perduodant pagrindinę hipotekos obligaciją. Pagrindinė skolos suma su laišku gali būti perduodama kitiems kreditoriams raštiška priskyrimo forma, kuri, jei to reikia, gali būti notariškai patvirtinta. Tačiau laiško perkėlimas nebūtinai įregistruojamas nekilnojamojo turto registre.

Privalumai ir trūkumai:

Svarbiausias laiške esančios skolos pranašumas yra tas, kad galimo priskyrimo iš pagrindinės skolos kitam kreditoriui atveju nėra žemės registro įrašo. Užduotys trečiosioms šalims nėra atpažįstamos, o naujų žemės registro išlaidų nėra. Didžiausias hipotekos su laišku trūkumas yra didesnė kaina: pagrindinės skolos laiško išleidimui yra taikomas maždaug 25 procentas daugiau mokesčių, nei tuščios skolinimosi skolos atveju. Jei pamestos pagrindinio skolos laiškas yra prarastas, jis yra paskelbtas bejėgišku vadinamąja "Aufgebotverfahren".

Užsakymo ir žemės mokesčio atšaukimas

Jei nekilnojamojo turto savininkas sutinka su žeme ir nuosavybe su žemės mokesčiu, siekiant užtikrinti paskolą, naudojamas vadinamasis žemės registras. Kartu su žemės registru pateikiama žemės registro paraiška. Būtinas įregistravimas žemės registre yra notariškai patvirtinta arba viešai patvirtinta savininko leidimo forma, kurią turi gauti Žemės registro įstaiga. Norėdami ištrinti pagrindinę skolą, jums reikia pagrindinės skolos ir patvirtinto sutikimo pašalinti iš kreditoriaus. Vien tik pagrindinės skolos grąžinimas nesuteikia pagrindinės skolos atšaukimo.

Weiterführende Nuorodos:

Dar nėra balsų.
Prašome palaukti ...